Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidesteinlaan 35

6866AD Heelsum

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.923
+6,4%
[ € 225.212 – € 286.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.122[ € 236.666 – € 261.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.910[ € 249.683 – € 275.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidesteinlaan 35 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.923 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,5%
+€ 15.35012 maanden +6,4%
+€ 6.03012 mnd vs. NL +2,5%
Heidesteinlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.923 voor Heidesteinlaan 35 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidesteinlaan 35 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.910. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.923.

Verwachte verkoopprijs Heidesteinlaan 35
€ 262.910[ € 249.683 – € 275.965 ]
Verkoper houdt over€ 258.768−€ 4.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.318+€ 7.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidesteinlaan 35 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Heidesteinlaan 35
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 249.122[ € 236.666 – € 261.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidesteinlaan 35 adviseren wij in een bod van € 262.910, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.122 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.923+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.910+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.056+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidesteinlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 249.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidesteinlaan 35 in Heelsum bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 255.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidesteinlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.923
Verwachte verkoopprijs€ 262.910
Verwachte vraagprijs€ 249.122
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bart Crumstraat 16-20, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 16-20
1996 · 66 m²
€ 219.817
Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum
Speelman 2
1986 · 119 m²
€ 449.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.923 is Heidesteinlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Heidestein. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heidesteinlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidesteinlaan 35 in Heelsum.

Wat is Heidesteinlaan 35 in Heelsum waard?
Heidesteinlaan 35 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.923 (bandbreedte € 225.212 – € 286.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidesteinlaan 35 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Heidesteinlaan 35 in Heelsum is in oktober 2026 € 249.122 (bandbreedte € 236.666 – € 261.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidesteinlaan 35 in Heelsum?
Voor Heidesteinlaan 35 adviseren wij een bod van € 262.910 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidesteinlaan 35 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Heidesteinlaan 35 in Heelsum bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidesteinlaan 35 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidesteinlaan 35 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 15.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidesteinlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Heidesteinlaan 35 ligt rond € 255.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidesteinlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Heidesteinlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.