Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Marisstraat 31

6866AS Heelsum

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.356
+6,4%
[ € 295.993 – € 376.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.721[ € 311.335 – € 344.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.219[ € 327.836 – € 362.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Marisstraat 31 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.356 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,5%
+€ 20.17412 maanden +6,4%
+€ 7.92512 mnd vs. NL +2,5%
Willem Marisstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.356 voor Willem Marisstraat 31 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Marisstraat 31 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.219. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 336.356.

Verwachte verkoopprijs Willem Marisstraat 31
€ 345.219[ € 327.836 – € 362.345 ]
Verkoper houdt over€ 340.172−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.273+€ 9.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Marisstraat 31 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Marisstraat 31
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 327.721[ € 311.335 – € 344.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Marisstraat 31 adviseren wij in een bod van € 345.219, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 327.721 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.356+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.219+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.480+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Marisstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 327.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Marisstraat 31 in Heelsum bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 336.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Marisstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.356
Verwachte verkoopprijs€ 345.219
Verwachte vraagprijs€ 327.721
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum
Speelman 2
1986 · 119 m²
€ 449.645
Straatbeeld van Bart Crumstraat 16-20, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 16-20
1996 · 66 m²
€ 219.817
Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Marisstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidestein willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Marisstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Marisstraat 31 in Heelsum.

Wat is Willem Marisstraat 31 in Heelsum waard?
Willem Marisstraat 31 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.356 (bandbreedte € 295.993 – € 376.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Marisstraat 31 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Willem Marisstraat 31 in Heelsum is in oktober 2026 € 327.721 (bandbreedte € 311.335 – € 344.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Marisstraat 31 in Heelsum?
Voor Willem Marisstraat 31 adviseren wij een bod van € 345.219 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Marisstraat 31 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Marisstraat 31 in Heelsum bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Marisstraat 31 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Marisstraat 31 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 20.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Marisstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Willem Marisstraat 31 ligt rond € 336.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Marisstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Willem Marisstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.