Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheidelaan 28

6866DN Heelsum

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.648
+6,4%
[ € 581.370 – € 739.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.980[ € 615.581 – € 680.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.564[ € 639.589 – € 706.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheidelaan 28 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.648 (€ 5.846 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds september +0,5%
+€ 39.62412 maanden +6,4%
+€ 15.56512 mnd vs. NL +2,5%
Dopheidelaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.648 voor Dopheidelaan 28 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheidelaan 28 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.564. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 660.648.

Verwachte verkoopprijs Dopheidelaan 28
€ 673.564[ € 639.589 – € 706.914 ]
Verkoper houdt over€ 664.905−€ 8.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.185+€ 15.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheidelaan 28 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.734 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheidelaan 28
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 647.980[ € 615.581 – € 680.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.734[ € 5.448 – € 6.021 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheidelaan 28 adviseren wij in een bod van € 673.564, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.980 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.648+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.564+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.242+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheidelaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 647.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheidelaan 28 in Heelsum bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 660.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 77
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheidelaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.648
Verwachte verkoopprijs€ 673.564
Verwachte vraagprijs€ 647.980
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (17%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Klein Zwitserland

Klein Zwitserland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dopheidelaan 20, 6866DM Heelsum
Dopheidelaan 20
1971 · 190 m²
€ 629.776
Straatbeeld van Utrechtseweg 80-419, 6866CN Heelsum
Utrechtseweg 80-419
1974 · 73 m²
€ 234.755
Straatbeeld van Utrechtseweg 62-71, 6866CM Heelsum
Utrechtseweg 62-71
1965 · 76 m²
€ 137.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.648 ligt Dopheidelaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Zwitserland. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dopheidelaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheidelaan 28 in Heelsum.

Wat is Dopheidelaan 28 in Heelsum waard?
Dopheidelaan 28 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.648 (bandbreedte € 581.370 – € 739.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheidelaan 28 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Dopheidelaan 28 in Heelsum is in oktober 2026 € 647.980 (bandbreedte € 615.581 – € 680.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheidelaan 28 in Heelsum?
Voor Dopheidelaan 28 adviseren wij een bod van € 673.564 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheidelaan 28 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheidelaan 28 in Heelsum bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheidelaan 28 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheidelaan 28 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 39.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheidelaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Dopheidelaan 28 ligt rond € 660.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheidelaan 28?
Huishoudens in de buurt van Dopheidelaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.