Woningwaarde Hyacintenlaan 13

6866DV Heelsum

395 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1951Bouwjaar

€ 3.315Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.309.413

+6,4%

[ € 1.152.283 – € 1.466.543 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.288.285[ € 1.223.871 – € 1.352.699 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.330.887[ € 1.264.259 – € 1.397.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenlaan 13 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.309.413 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.732Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 78.53612 maanden +6,4%+6,4%

+€ 30.85012 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Hyacintenlaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.309.413 voor Hyacintenlaan 13 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenlaan 13 in Heelsum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.330.887. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.309.413.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenlaan 13

€ 1.330.887[ € 1.264.259 – € 1.397.338 ]

Verkoper houdt over€ 1.314.997−€ 15.890 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.359.655+€ 28.768 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.330.887

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.640

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.314.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenlaan 13 in Heelsum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.288.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenlaan 13

Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.

€ 1.288.285[ € 1.223.871 – € 1.352.699 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.261[ € 3.098 – € 3.425 ]

Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg

€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenlaan 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.330.887, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.288.285 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.309.413+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.330.887+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.397.431+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenlaan 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.288.285 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenlaan 13 in Heelsum bedragen € 6.705 per maand bij een woningwaarde van € 1.309.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.509.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.705/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.403

OZB€ 153

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 94

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 6.705

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.305.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte395 m²

Perceeloppervlakte1.165 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.309.413

Verwachte verkoopprijs€ 1.330.887

Verwachte vraagprijs€ 1.288.285

Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland→

PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.220 kWh/jr)Elektriciteit(3.220 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (790 kWh/jr)Teruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (15%)

C (17%)

D (20%)

E (10%)

F (10%)

G (11%)

Wonen in Klein Zwitserland

Klein Zwitserland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation9,9 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintenlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.309.413 duidelijk in het hogere segment van Klein Zwitserland. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hyacintenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenlaan 13 in Heelsum.

Wat is Hyacintenlaan 13 in Heelsum waard?

Hyacintenlaan 13 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.309.413 (bandbreedte € 1.152.283 – € 1.466.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 13 in Heelsum?

De verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 13 in Heelsum is in oktober 2026 € 1.288.285 (bandbreedte € 1.223.871 – € 1.352.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.

Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenlaan 13 in Heelsum?

Voor Hyacintenlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.330.887 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hyacintenlaan 13 in Heelsum?

De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenlaan 13 in Heelsum bedragen € 6.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.309.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.403 uit hypotheeklasten, circa € 208 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenlaan 13 in Heelsum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hyacintenlaan 13 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenlaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenlaan 13 ligt rond € 1.309.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hyacintenlaan 13?

Huishoudens in de buurt van Hyacintenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.