Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorrestijn-plantsoen 21

6866EB Heelsum

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.175
+6,4%
[ € 258.874 – € 329.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.465[ € 272.142 – € 300.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.092[ € 286.838 – € 317.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.175 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,5%
+€ 17.64412 maanden +6,4%
+€ 6.93112 mnd vs. NL +2,5%
Dorrestijn-plantsoen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.175 voor Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.092. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.175.

Verwachte verkoopprijs Dorrestijn-plantsoen 21
€ 302.092[ € 286.838 – € 317.031 ]
Verkoper houdt over€ 297.519−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.284+€ 8.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Dorrestijn-plantsoen 21
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 286.465[ € 272.142 – € 300.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorrestijn-plantsoen 21 adviseren wij in een bod van € 302.092, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.465 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.175+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.092+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.197+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorrestijn-plantsoen 21 zal in bij een vraagprijs van € 286.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 294.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorrestijn-plantsoen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.175
Verwachte verkoopprijs€ 302.092
Verwachte vraagprijs€ 286.465
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Bart Crumstraat 16-20, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 16-20
1996 · 66 m²
€ 219.817
Straatbeeld van Bart Crumstraat 18-15, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 18-15
1968 · 52 m²
€ 220.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.175 is Dorrestijn-plantsoen 21 een van de meer betaalbare woningen in Heidestein. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorrestijn-plantsoen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum.

Wat is Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum waard?
Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.175 (bandbreedte € 258.874 – € 329.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum is in oktober 2026 € 286.465 (bandbreedte € 272.142 – € 300.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum?
Voor Dorrestijn-plantsoen 21 adviseren wij een bod van € 302.092 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorrestijn-plantsoen 21 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 17.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorrestijn-plantsoen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Dorrestijn-plantsoen 21 ligt rond € 294.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorrestijn-plantsoen 21?
Huishoudens in de buurt van Dorrestijn-plantsoen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.