Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamboer 101

6866EG Heelsum

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.963
+6,4%
[ € 349.327 – € 444.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.626[ € 367.295 – € 405.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.577[ € 386.762 – € 427.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamboer 101 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.963 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,5%
+€ 23.80912 maanden +6,4%
+€ 9.35312 mnd vs. NL +2,5%
Tamboer 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.963 voor Tamboer 101 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamboer 101 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.577. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.963.

Verwachte verkoopprijs Tamboer 101
€ 407.577[ € 386.762 – € 427.473 ]
Verkoper houdt over€ 401.844−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.879+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamboer 101 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Tamboer 101
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 386.626[ € 367.295 – € 405.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamboer 101 adviseren wij in een bod van € 407.577, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.626 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.963+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.577+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.956+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamboer 101 zal in bij een vraagprijs van € 386.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamboer 101 in Heelsum bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 396.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamboer 101

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.963
Verwachte verkoopprijs€ 407.577
Verwachte vraagprijs€ 386.626
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum
Speelman 2
1986 · 119 m²
€ 449.645
Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Bart Crumstraat 16-20, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 16-20
1996 · 66 m²
€ 219.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.963 zit Tamboer 101 in het middensegment van Heidestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tamboer 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamboer 101 in Heelsum.

Wat is Tamboer 101 in Heelsum waard?
Tamboer 101 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.963 (bandbreedte € 349.327 – € 444.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamboer 101 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Tamboer 101 in Heelsum is in oktober 2026 € 386.626 (bandbreedte € 367.295 – € 405.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamboer 101 in Heelsum?
Voor Tamboer 101 adviseren wij een bod van € 407.577 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamboer 101 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tamboer 101 in Heelsum bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamboer 101 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamboer 101 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamboer 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Tamboer 101 ligt rond € 396.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamboer 101?
Huishoudens in de buurt van Tamboer 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.