Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamboer 103

6866EG Heelsum

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.142
+6,4%
[ € 338.925 – € 431.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.117[ € 356.361 – € 393.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.435[ € 375.248 – € 414.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamboer 103 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.142 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,5%
+€ 23.10012 maanden +6,4%
+€ 9.07412 mnd vs. NL +2,5%
Tamboer 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.142 voor Tamboer 103 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamboer 103 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.435. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.142.

Verwachte verkoopprijs Tamboer 103
€ 395.435[ € 375.248 – € 414.748 ]
Verkoper houdt over€ 389.835−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.494+€ 10.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamboer 103 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Tamboer 103
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 375.117[ € 356.361 – € 393.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamboer 103 adviseren wij in een bod van € 395.435, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.117 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.142+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.435+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.207+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamboer 103 zal in bij een vraagprijs van € 375.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamboer 103 in Heelsum bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 385.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamboer 103

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.142
Verwachte verkoopprijs€ 395.435
Verwachte vraagprijs€ 375.117
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum
Speelman 2
1986 · 119 m²
€ 449.645
Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Bart Crumstraat 16-20, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 16-20
1996 · 66 m²
€ 219.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tamboer 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidestein willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tamboer 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamboer 103 in Heelsum.

Wat is Tamboer 103 in Heelsum waard?
Tamboer 103 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.142 (bandbreedte € 338.925 – € 431.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamboer 103 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Tamboer 103 in Heelsum is in oktober 2026 € 375.117 (bandbreedte € 356.361 – € 393.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamboer 103 in Heelsum?
Voor Tamboer 103 adviseren wij een bod van € 395.435 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamboer 103 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tamboer 103 in Heelsum bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamboer 103 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamboer 103 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamboer 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Tamboer 103 ligt rond € 385.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamboer 103?
Huishoudens in de buurt van Tamboer 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.