Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningserf 11

6866ES Heelsum

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.436
+6,4%
[ € 352.384 – € 448.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.122[ € 371.566 – € 410.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.971[ € 389.401 – € 430.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningserf 11 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.436 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,5%
+€ 24.01712 maanden +6,4%
+€ 9.43412 mnd vs. NL +2,5%
Koningserf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.436 voor Koningserf 11 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningserf 11 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.971. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.436.

Verwachte verkoopprijs Koningserf 11
€ 409.971[ € 389.401 – € 430.391 ]
Verkoper houdt over€ 404.211−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.320+€ 10.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningserf 11 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Koningserf 11
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 391.122[ € 371.566 – € 410.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningserf 11 adviseren wij in een bod van € 409.971, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 391.122 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.436+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.971+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.470+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningserf 11 zal in bij een vraagprijs van € 391.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningserf 11 in Heelsum bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 400.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningserf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.436
Verwachte verkoopprijs€ 409.971
Verwachte vraagprijs€ 391.122
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum
Speelman 2
1986 · 119 m²
€ 449.645
Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Bart Crumstraat 16-20, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 16-20
1996 · 66 m²
€ 219.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.436 zit Koningserf 11 in het middensegment van Heidestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningserf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningserf 11 in Heelsum.

Wat is Koningserf 11 in Heelsum waard?
Koningserf 11 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.436 (bandbreedte € 352.384 – € 448.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningserf 11 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Koningserf 11 in Heelsum is in oktober 2026 € 391.122 (bandbreedte € 371.566 – € 410.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningserf 11 in Heelsum?
Voor Koningserf 11 adviseren wij een bod van € 409.971 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningserf 11 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningserf 11 in Heelsum bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningserf 11 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningserf 11 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 24.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningserf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Koningserf 11 ligt rond € 400.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningserf 11?
Huishoudens in de buurt van Koningserf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.