Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningserf 17

6866ES Heelsum

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.675
+6,4%
[ € 381.634 – € 485.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.103[ € 401.948 – € 444.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.511[ € 422.045 – € 466.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningserf 17 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.675 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,5%
+€ 26.01112 maanden +6,4%
+€ 10.21812 mnd vs. NL +2,5%
Koningserf 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.675 voor Koningserf 17 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningserf 17 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.511. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.675.

Verwachte verkoopprijs Koningserf 17
€ 444.511[ € 422.045 – € 466.471 ]
Verkoper houdt over€ 438.371−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.551+€ 11.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningserf 17 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Koningserf 17
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 423.103[ € 401.948 – € 444.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningserf 17 adviseren wij in een bod van € 444.511, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.103 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.675+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.511+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.737+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningserf 17 zal in bij een vraagprijs van € 423.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningserf 17 in Heelsum bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 433.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 51
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningserf 17

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.675
Verwachte verkoopprijs€ 444.511
Verwachte vraagprijs€ 423.103
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum
Speelman 2
1986 · 119 m²
€ 449.645
Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Bart Crumstraat 16-20, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 16-20
1996 · 66 m²
€ 219.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.675 ligt Koningserf 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heidestein. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningserf 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningserf 17 in Heelsum.

Wat is Koningserf 17 in Heelsum waard?
Koningserf 17 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.675 (bandbreedte € 381.634 – € 485.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningserf 17 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Koningserf 17 in Heelsum is in oktober 2026 € 423.103 (bandbreedte € 401.948 – € 444.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningserf 17 in Heelsum?
Voor Koningserf 17 adviseren wij een bod van € 444.511 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningserf 17 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningserf 17 in Heelsum bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningserf 17 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningserf 17 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningserf 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Koningserf 17 ligt rond € 433.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningserf 17?
Huishoudens in de buurt van Koningserf 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.