Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 20D-16

1961GB Heemskerk

20 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 101.778
+10,8%
[ € 89.565 – € 113.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 96.993[ € 92.143 – € 101.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 106.799[ € 101.265 – € 111.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 20D-16 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 101.778 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,9%
+€ 9.95512 maanden +10,8%
+€ 6.39812 mnd vs. NL +7,0%
Kerklaan 20D-16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 101.778 voor Kerklaan 20D-16 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 20D-16 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 106.799. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 101.778.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 20D-16
€ 106.799[ € 101.265 – € 111.925 ]
Verkoper houdt over€ 104.374−€ 2.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 111.085+€ 4.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 106.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 104.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 20D-16 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 96.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 20D-16
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 96.993[ € 92.143 – € 101.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 20D-16 adviseren wij in een bod van € 106.799, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 96.993 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 101.778+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 106.799+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 112.139+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 20D-16 zal in bij een vraagprijs van € 96.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 20D-16 in Heemskerk bedragen € 569 per maand bij een woningwaarde van € 101.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 498
OZB€ 8
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 569
Totaal betaald over 30 jaar€ 179.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 20D-16

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte20 m²
Perceeloppervlakte9 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 101.778
Verwachte verkoopprijs€ 106.799
Verwachte vraagprijs€ 96.993
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Willem II laan 3, 1961JM Heemskerk
Graaf Willem II laan 3
1961 · 121 m²
€ 572.905
Straatbeeld van Haydnplein 82, 1962KE Heemskerk
Haydnplein 82
2014 · 95 m²
€ 394.535
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13B, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13B
1983 · 56 m²
€ 280.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 101.778 is Kerklaan 20D-16 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 20D-16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 20D-16 in Heemskerk.

Wat is Kerklaan 20D-16 in Heemskerk waard?
Kerklaan 20D-16 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 101.778 (bandbreedte € 89.565 – € 113.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 20D-16 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 20D-16 in Heemskerk is in oktober 2026 € 96.993 (bandbreedte € 92.143 – € 101.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 20D-16 in Heemskerk?
Voor Kerklaan 20D-16 adviseren wij een bod van € 106.799 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 20D-16 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 20D-16 in Heemskerk bedragen € 569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 101.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 498 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 20D-16 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 20D-16 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 9.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 20D-16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 20D-16 ligt rond € 101.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 20D-16?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 20D-16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.