Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 13B

1961GN Heemskerk

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.754
+10,8%
[ € 423.944 – € 539.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.251[ € 438.188 – € 484.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.168[ € 477.187 – € 527.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 13B in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.754 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +0,9%
+€ 47.12012 maanden +10,8%
+€ 30.28212 mnd vs. NL +7,0%
Raadhuisstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.754 voor Raadhuisstraat 13B in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 13B in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.168. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.754.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 13B
€ 503.168[ € 477.187 – € 527.418 ]
Verkoper houdt over€ 496.383−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.381+€ 12.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 13B in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 13B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 461.251[ € 438.188 – € 484.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 13B adviseren wij in een bod van € 503.168, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.251 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.754+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.168+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.326+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 461.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 13B in Heemskerk bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 481.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.754
Verwachte verkoopprijs€ 503.168
Verwachte vraagprijs€ 461.251
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Coevenhovenstraat 59, 1961NZ Heemskerk
van Coevenhovenstraat 59
1988 · 87 m²
€ 390.236
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13E, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13E
1983 · 87 m²
€ 351.175
Straatbeeld van Haydnplein 82, 1962KE Heemskerk
Haydnplein 82
2014 · 95 m²
€ 394.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.754 zit Raadhuisstraat 13B in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 13B in Heemskerk.

Wat is Raadhuisstraat 13B in Heemskerk waard?
Raadhuisstraat 13B in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.754 (bandbreedte € 423.944 – € 539.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 13B in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 13B in Heemskerk is in oktober 2026 € 461.251 (bandbreedte € 438.188 – € 484.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 13B in Heemskerk?
Voor Raadhuisstraat 13B adviseren wij een bod van € 503.168 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 13B in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 13B in Heemskerk bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 13B in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 13B in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 13B ligt rond € 481.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.