Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 45

1961GN Heemskerk

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.004
+10,8%
[ € 550.884 – € 701.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.675[ € 615.030 – € 679.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 45 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.004 (€ 6.731 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.347Sinds september +0,9%
+€ 61.23012 maanden +10,8%
+€ 39.35012 mnd vs. NL +7,0%
Raadhuisstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.004 voor Raadhuisstraat 45 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 45 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.675. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 626.004.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 45
€ 652.675[ € 615.030 – € 679.770 ]
Verkoper houdt over€ 644.246−€ 8.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.879+€ 15.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 45 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.452 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.452[ € 6.129 – € 6.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 45 adviseren wij in een bod van € 652.675, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.004+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.675+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.309+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 45 in Heemskerk bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 626.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.004
Verwachte verkoopprijs€ 652.675
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haydnplein 82, 1962KE Heemskerk
Haydnplein 82
2014 · 95 m²
€ 394.535
Straatbeeld van van Coevenhovenstraat 59, 1961NZ Heemskerk
van Coevenhovenstraat 59
1988 · 87 m²
€ 390.236
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13E, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13E
1983 · 87 m²
€ 351.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.004 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 45 in Heemskerk.

Wat is Raadhuisstraat 45 in Heemskerk waard?
Raadhuisstraat 45 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.004 (bandbreedte € 550.884 – € 701.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 45 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 45 in Heemskerk is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 45 in Heemskerk?
Voor Raadhuisstraat 45 adviseren wij een bod van € 652.675 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 45 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 45 in Heemskerk bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 45 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 45 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 61.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 45 ligt rond € 626.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.