Huiswaardemeter

Woningwaarde Deutzstraat 31

1961NS Heemskerk

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.279
+10,8%
[ € 360.166 – € 458.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.119[ € 372.513 – € 411.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.190[ € 405.294 – € 447.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Deutzstraat 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.279 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,9%
+€ 40.03212 maanden +10,8%
+€ 25.72712 mnd vs. NL +7,0%
Deutzstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.279 voor Deutzstraat 31 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deutzstraat 31 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.190. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.279.

Verwachte verkoopprijs Deutzstraat 31
€ 427.190[ € 405.294 – € 447.957 ]
Verkoper houdt over€ 421.241−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.884+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deutzstraat 31 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Deutzstraat 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 392.119[ € 372.513 – € 411.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deutzstraat 31 adviseren wij in een bod van € 427.190, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.119 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.279+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.190+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.550+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deutzstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 392.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deutzstraat 31 in Heemskerk bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 409.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deutzstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.279
Verwachte verkoopprijs€ 427.190
Verwachte vraagprijs€ 392.119
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Willem II laan 3, 1961JM Heemskerk
Graaf Willem II laan 3
1961 · 121 m²
€ 572.905
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13E, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13E
1983 · 87 m²
€ 351.175
Straatbeeld van van Coevenhovenstraat 59, 1961NZ Heemskerk
van Coevenhovenstraat 59
1988 · 87 m²
€ 390.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deutzstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deutzstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deutzstraat 31 in Heemskerk.

Wat is Deutzstraat 31 in Heemskerk waard?
Deutzstraat 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.279 (bandbreedte € 360.166 – € 458.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deutzstraat 31 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Deutzstraat 31 in Heemskerk is in oktober 2026 € 392.119 (bandbreedte € 372.513 – € 411.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Deutzstraat 31 in Heemskerk?
Voor Deutzstraat 31 adviseren wij een bod van € 427.190 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deutzstraat 31 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Deutzstraat 31 in Heemskerk bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deutzstraat 31 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deutzstraat 31 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deutzstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Deutzstraat 31 ligt rond € 409.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deutzstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Deutzstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.