Huiswaardemeter

Woningwaarde Deutzstraat 22B

1961NT Heemskerk

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.058
+10,8%
[ € 390.771 – € 497.345 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.181[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Deutzstraat 22B in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.058 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.793Sinds september +0,9%
+€ 43.43312 maanden +10,8%
+€ 27.91212 mnd vs. NL +7,0%
Deutzstraat 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.058 voor Deutzstraat 22B in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deutzstraat 22B in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.181. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 444.058.

Verwachte verkoopprijs Deutzstraat 22B
€ 463.181[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 456.836−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.595+€ 11.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.836

Wat is de vraagprijs?

Deutzstraat 22B in Heemskerk staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Vraagprijs Deutzstraat 22B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deutzstraat 22B adviseren wij in een bod van € 463.181, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.058+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.181+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.340+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deutzstraat 22B zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deutzstraat 22B in Heemskerk bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 444.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deutzstraat 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.058
Verwachte verkoopprijs€ 463.181
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Coevenhovenstraat 59, 1961NZ Heemskerk
van Coevenhovenstraat 59
1988 · 87 m²
€ 390.236
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13E, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13E
1983 · 87 m²
€ 351.175
Straatbeeld van Haydnplein 82, 1962KE Heemskerk
Haydnplein 82
2014 · 95 m²
€ 394.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deutzstraat 22B ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deutzstraat 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deutzstraat 22B in Heemskerk.

Wat is Deutzstraat 22B in Heemskerk waard?
Deutzstraat 22B in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.058 (bandbreedte € 390.771 – € 497.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Deutzstraat 22B in Heemskerk?
Deutzstraat 22B in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Deutzstraat 22B in Heemskerk?
Voor Deutzstraat 22B adviseren wij een bod van € 463.181 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deutzstraat 22B in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Deutzstraat 22B in Heemskerk bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deutzstraat 22B in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deutzstraat 22B in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deutzstraat 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Deutzstraat 22B ligt rond € 444.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deutzstraat 22B?
Huishoudens in de buurt van Deutzstraat 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.