Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 40

1962BD Heemskerk

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.176
+10,8%
[ € 237.755 – € 302.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.214[ € 245.303 – € 271.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.692[ € 268.116 – € 296.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 40 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.176 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds september +0,9%
+€ 26.42612 maanden +10,8%
+€ 16.98312 mnd vs. NL +7,0%
Bachstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.176 voor Bachstraat 40 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 40 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.692. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 270.176.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 40
€ 282.692[ € 268.116 – € 296.340 ]
Verkoper houdt over€ 278.332−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.496+€ 7.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 40 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 40
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 258.214[ € 245.303 – € 271.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 40 adviseren wij in een bod van € 282.692, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.214 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.176+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.692+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.827+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 258.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 40 in Heemskerk bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 270.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.176
Verwachte verkoopprijs€ 282.692
Verwachte vraagprijs€ 258.214
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Straatbeeld van Bachstraat 96, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 96
1960 · 63 m²
€ 308.076
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.176 is Bachstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Oosterzij. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 40 in Heemskerk.

Wat is Bachstraat 40 in Heemskerk waard?
Bachstraat 40 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.176 (bandbreedte € 237.755 – € 302.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 40 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 40 in Heemskerk is in oktober 2026 € 258.214 (bandbreedte € 245.303 – € 271.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 40 in Heemskerk?
Voor Bachstraat 40 adviseren wij een bod van € 282.692 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 40 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 40 in Heemskerk bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 40 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 40 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 26.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 40 ligt rond € 270.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.