Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 88

1962BE Heemskerk

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.103
+10,8%
[ € 238.571 – € 303.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.890[ € 245.946 – € 271.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.892[ € 269.065 – € 297.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 88 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.103 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds september +0,9%
+€ 26.51712 maanden +10,8%
+€ 17.04112 mnd vs. NL +7,0%
Bachstraat 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.103 voor Bachstraat 88 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 88 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.892. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.103.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 88
€ 283.892[ € 269.065 – € 297.387 ]
Verkoper houdt over€ 279.519−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.720+€ 7.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 88 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 88
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 258.890[ € 245.946 – € 271.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 88 adviseren wij in een bod van € 283.892, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.890 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.103+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.892+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.087+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 88 zal in bij een vraagprijs van € 258.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 88 in Heemskerk bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 271.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 88

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.103
Verwachte verkoopprijs€ 283.892
Verwachte vraagprijs€ 258.890
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Straatbeeld van Bachstraat 96, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 96
1960 · 63 m²
€ 308.076
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.103 is Bachstraat 88 een van de meer betaalbare woningen in Oosterzij. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 88 in Heemskerk.

Wat is Bachstraat 88 in Heemskerk waard?
Bachstraat 88 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.103 (bandbreedte € 238.571 – € 303.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 88 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 88 in Heemskerk is in oktober 2026 € 258.890 (bandbreedte € 245.946 – € 271.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 88 in Heemskerk?
Voor Bachstraat 88 adviseren wij een bod van € 283.892 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 88 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 88 in Heemskerk bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 88 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 88 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 26.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 88 ligt rond € 271.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 88?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.