Huiswaardemeter

Woningwaarde Léharstraat 25

1962RL Heemskerk

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.770
+10,8%
[ € 334.198 – € 425.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.891[ € 344.746 – € 381.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.434[ € 376.807 – € 416.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Léharstraat 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.770 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.244Sinds september +0,9%
+€ 37.14512 maanden +10,8%
+€ 23.87112 mnd vs. NL +7,0%
Léharstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.770 voor Léharstraat 25 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Léharstraat 25 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.434. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.770.

Verwachte verkoopprijs Léharstraat 25
€ 397.434[ € 376.807 – € 416.472 ]
Verkoper houdt over€ 391.812−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.533+€ 10.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Léharstraat 25 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs Léharstraat 25
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 362.891[ € 344.746 – € 381.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Léharstraat 25 adviseren wij in een bod van € 397.434, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.891 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.770+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.434+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.306+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Léharstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 362.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Léharstraat 25 in Heemskerk bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 379.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Léharstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.770
Verwachte verkoopprijs€ 397.434
Verwachte vraagprijs€ 362.891
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Léharstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterzij willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Léharstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Léharstraat 25 in Heemskerk.

Wat is Léharstraat 25 in Heemskerk waard?
Léharstraat 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.770 (bandbreedte € 334.198 – € 425.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Léharstraat 25 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Léharstraat 25 in Heemskerk is in oktober 2026 € 362.891 (bandbreedte € 344.746 – € 381.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Léharstraat 25 in Heemskerk?
Voor Léharstraat 25 adviseren wij een bod van € 397.434 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Léharstraat 25 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Léharstraat 25 in Heemskerk bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Léharstraat 25 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Léharstraat 25 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 37.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Léharstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Léharstraat 25 ligt rond € 379.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Léharstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Léharstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.