Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 33

1962RN Heemskerk

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.549
+10,8%
[ € 321.683 – € 409.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.198[ € 331.738 – € 366.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.666[ € 362.921 – € 401.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 33 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.549 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,9%
+€ 35.75412 maanden +10,8%
+€ 22.97712 mnd vs. NL +7,0%
Chopinstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.549 voor Chopinstraat 33 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 33 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.666. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.549.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 33
€ 382.666[ € 362.921 – € 401.124 ]
Verkoper houdt over€ 377.207−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.469+€ 9.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 33 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 33
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 349.198[ € 331.738 – € 366.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 33 adviseren wij in een bod van € 382.666, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.198 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.549+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.666+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.799+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 349.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 33 in Heemskerk bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 365.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.549
Verwachte verkoopprijs€ 382.666
Verwachte vraagprijs€ 349.198
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.549 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterzij willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 33 in Heemskerk.

Wat is Chopinstraat 33 in Heemskerk waard?
Chopinstraat 33 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.549 (bandbreedte € 321.683 – € 409.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 33 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 33 in Heemskerk is in oktober 2026 € 349.198 (bandbreedte € 331.738 – € 366.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 33 in Heemskerk?
Voor Chopinstraat 33 adviseren wij een bod van € 382.666 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 33 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 33 in Heemskerk bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 33 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 33 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 35.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 33 ligt rond € 365.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.