Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul H Spaakerf 11

1963AA Heemskerk

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.075
+10,8%
[ € 531.586 – € 676.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.533[ € 552.456 – € 610.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.490[ € 595.548 – € 658.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.075 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.159Sinds september +0,9%
+€ 59.08512 maanden +10,8%
+€ 37.97112 mnd vs. NL +7,0%
Paul H Spaakerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.075 voor Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.490. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 604.075.

Verwachte verkoopprijs Paul H Spaakerf 11
€ 627.490[ € 595.548 – € 658.238 ]
Verkoper houdt over€ 619.338−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.190+€ 14.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Paul H Spaakerf 11
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 581.533[ € 552.456 – € 610.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul H Spaakerf 11 adviseren wij in een bod van € 627.490, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 581.533 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.075+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.490+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.865+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul H Spaakerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 581.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 604.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul H Spaakerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.075
Verwachte verkoopprijs€ 627.490
Verwachte vraagprijs€ 581.533
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Maer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maer besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (58%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in De Maer

De Maer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jean Monnetstraat 252, 1963KX Heemskerk
Jean Monnetstraat 252
1969 · 116 m²
€ 536.499
Straatbeeld van Jean Monnetstraat 268, 1963KX Heemskerk
Jean Monnetstraat 268
1969 · 122 m²
€ 509.037
Straatbeeld van Prof ten Doesschatestraat 91, 1963AS Heemskerk
Prof ten Doesschatestraat 91
1969 · 124 m²
€ 494.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paul H Spaakerf 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.075 duidelijk in het hogere segment van De Maer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paul H Spaakerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk.

Wat is Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk waard?
Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.075 (bandbreedte € 531.586 – € 676.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk is in oktober 2026 € 581.533 (bandbreedte € 552.456 – € 610.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk?
Voor Paul H Spaakerf 11 adviseren wij een bod van € 627.490 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul H Spaakerf 11 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 59.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul H Spaakerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Paul H Spaakerf 11 ligt rond € 604.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul H Spaakerf 11?
Huishoudens in de buurt van Paul H Spaakerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maer heeft 20% van de woningen zonnepanelen.