Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallsteinerf 1

1963AC Heemskerk

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.853
+10,8%
[ € 239.231 – € 304.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.746[ € 246.759 – € 272.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.525[ € 269.708 – € 298.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallsteinerf 1 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.853 (€ 5.034 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +0,9%
+€ 26.59012 maanden +10,8%
+€ 17.08812 mnd vs. NL +7,0%
Hallsteinerf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.853 voor Hallsteinerf 1 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallsteinerf 1 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.525. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.853.

Verwachte verkoopprijs Hallsteinerf 1
€ 284.525[ € 269.708 – € 298.097 ]
Verkoper houdt over€ 280.145−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.366+€ 7.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallsteinerf 1 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.810 per m².

Verwachte vraagprijs Hallsteinerf 1
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 259.746[ € 246.759 – € 272.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.810[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallsteinerf 1 adviseren wij in een bod van € 284.525, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.746 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.853+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.525+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.751+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallsteinerf 1 zal in bij een vraagprijs van € 259.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallsteinerf 1 in Heemskerk bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 271.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallsteinerf 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.853
Verwachte verkoopprijs€ 284.525
Verwachte vraagprijs€ 259.746
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Maer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maer besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (58%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in De Maer

De Maer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedweerlaan 195, 1963BL Heemskerk
Breedweerlaan 195
1986 · 45 m²
€ 230.446
Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.853 is Hallsteinerf 1 een van de meer betaalbare woningen in De Maer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hallsteinerf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallsteinerf 1 in Heemskerk.

Wat is Hallsteinerf 1 in Heemskerk waard?
Hallsteinerf 1 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.853 (bandbreedte € 239.231 – € 304.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallsteinerf 1 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Hallsteinerf 1 in Heemskerk is in oktober 2026 € 259.746 (bandbreedte € 246.759 – € 272.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallsteinerf 1 in Heemskerk?
Voor Hallsteinerf 1 adviseren wij een bod van € 284.525 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallsteinerf 1 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hallsteinerf 1 in Heemskerk bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallsteinerf 1 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallsteinerf 1 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 26.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallsteinerf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Hallsteinerf 1 ligt rond € 271.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallsteinerf 1?
Huishoudens in de buurt van Hallsteinerf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maer heeft 20% van de woningen zonnepanelen.