Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul H Spaakerf 9

1963AA Heemskerk

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.983
+10,8%
[ € 555.265 – € 706.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.714[ € 576.378 – € 637.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.222[ € 622.488 – € 688.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.983 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.389Sinds september +0,9%
+€ 61.71712 maanden +10,8%
+€ 39.66312 mnd vs. NL +7,0%
Paul H Spaakerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.983 voor Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.222. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 630.983.

Verwachte verkoopprijs Paul H Spaakerf 9
€ 656.222[ € 622.488 – € 688.014 ]
Verkoper houdt over€ 647.754−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.496+€ 15.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Paul H Spaakerf 9
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 606.714[ € 576.378 – € 637.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul H Spaakerf 9 adviseren wij in een bod van € 656.222, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 606.714 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.983+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.222+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.033+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul H Spaakerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 606.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 630.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul H Spaakerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.983
Verwachte verkoopprijs€ 656.222
Verwachte vraagprijs€ 606.714
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Maer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maer besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (58%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in De Maer

De Maer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jean Monnetstraat 252, 1963KX Heemskerk
Jean Monnetstraat 252
1969 · 116 m²
€ 536.499
Straatbeeld van Jean Monnetstraat 268, 1963KX Heemskerk
Jean Monnetstraat 268
1969 · 122 m²
€ 509.037
Straatbeeld van Prof ten Doesschatestraat 91, 1963AS Heemskerk
Prof ten Doesschatestraat 91
1969 · 124 m²
€ 494.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paul H Spaakerf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.983 duidelijk in het hogere segment van De Maer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paul H Spaakerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk.

Wat is Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk waard?
Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.983 (bandbreedte € 555.265 – € 706.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 606.714 (bandbreedte € 576.378 – € 637.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk?
Voor Paul H Spaakerf 9 adviseren wij een bod van € 656.222 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul H Spaakerf 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 61.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul H Spaakerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Paul H Spaakerf 9 ligt rond € 630.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul H Spaakerf 9?
Huishoudens in de buurt van Paul H Spaakerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maer heeft 20% van de woningen zonnepanelen.