Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manussingel 37

1963BA Heemskerk

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.489
+10,8%
[ € 488.830 – € 622.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.772[ € 505.183 – € 558.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.264[ € 550.144 – € 608.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manussingel 37 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.489 (€ 3.367 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.744Sinds september +0,9%
+€ 54.33212 maanden +10,8%
+€ 34.91712 mnd vs. NL +7,0%
Rosa Manussingel 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.489 voor Rosa Manussingel 37 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manussingel 37 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.264. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.489.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manussingel 37
€ 580.264[ € 550.144 – € 608.055 ]
Verkoper houdt over€ 572.631−€ 7.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.019+€ 13.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manussingel 37 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manussingel 37
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 531.772[ € 505.183 – € 558.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manussingel 37 adviseren wij in een bod van € 580.264, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.772 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.489+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.264+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.277+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manussingel 37 zal in bij een vraagprijs van € 531.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manussingel 37 in Heemskerk bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 555.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manussingel 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.489
Verwachte verkoopprijs€ 580.264
Verwachte vraagprijs€ 531.772
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Straatbeeld van Prof ten Doesschatestraat 121, 1963AT Heemskerk
Prof ten Doesschatestraat 121
1969 · 163 m²
€ 583.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.489 ligt Rosa Manussingel 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breedweer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosa Manussingel 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manussingel 37 in Heemskerk.

Wat is Rosa Manussingel 37 in Heemskerk waard?
Rosa Manussingel 37 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.489 (bandbreedte € 488.830 – € 622.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manussingel 37 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manussingel 37 in Heemskerk is in oktober 2026 € 531.772 (bandbreedte € 505.183 – € 558.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manussingel 37 in Heemskerk?
Voor Rosa Manussingel 37 adviseren wij een bod van € 580.264 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manussingel 37 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manussingel 37 in Heemskerk bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manussingel 37 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manussingel 37 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 54.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manussingel 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manussingel 37 ligt rond € 555.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manussingel 37?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manussingel 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.