Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manussingel 104

1963BE Heemskerk

Te koop
163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.447
+10,8%
[ € 816.153 – € 1.038.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.538[ € 913.169 – € 1.009.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manussingel 104 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.447 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.921Sinds september +0,9%
+€ 90.71412 maanden +10,8%
+€ 58.29812 mnd vs. NL +7,0%
Rosa Manussingel 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.447 voor Rosa Manussingel 104 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manussingel 104 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.538. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 927.447.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manussingel 104
€ 960.538[ € 913.169 – € 1.009.292 ]
Verkoper houdt over€ 948.722−€ 11.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.899+€ 21.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.722

Wat is de vraagprijs?

Rosa Manussingel 104 in Heemskerk staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.491 per m².

Vraagprijs Rosa Manussingel 104
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.491[ € 5.216 – € 5.765 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manussingel 104 adviseren wij in een bod van € 960.538, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.447+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.538+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.565+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manussingel 104 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manussingel 104 in Heemskerk bedragen € 4.703 per maand bij een woningwaarde van € 927.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.535
OZB€ 71
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manussingel 104

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.447
Verwachte verkoopprijs€ 960.538
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosa Manussingel 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.447 duidelijk in het hogere segment van Breedweer. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosa Manussingel 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manussingel 104 in Heemskerk.

Wat is Rosa Manussingel 104 in Heemskerk waard?
Rosa Manussingel 104 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.447 (bandbreedte € 816.153 – € 1.038.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de vraagprijs van Rosa Manussingel 104 in Heemskerk?
Rosa Manussingel 104 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manussingel 104 in Heemskerk?
Voor Rosa Manussingel 104 adviseren wij een bod van € 960.538 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manussingel 104 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manussingel 104 in Heemskerk bedragen € 4.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.535 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manussingel 104 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manussingel 104 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 90.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manussingel 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manussingel 104 ligt rond € 927.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manussingel 104?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manussingel 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.