Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedweerlaan 54

1963BN Heemskerk

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.393
+10,8%
[ € 427.146 – € 543.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.613[ € 441.382 – € 487.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.102[ € 480.665 – € 531.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedweerlaan 54 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.393 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.146Sinds september +0,9%
+€ 47.47612 maanden +10,8%
+€ 30.51112 mnd vs. NL +7,0%
Breedweerlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.393 voor Breedweerlaan 54 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedweerlaan 54 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.102. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.393.

Verwachte verkoopprijs Breedweerlaan 54
€ 507.102[ € 480.665 – € 531.262 ]
Verkoper houdt over€ 500.274−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.394+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedweerlaan 54 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Breedweerlaan 54
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 464.613[ € 441.382 – € 487.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedweerlaan 54 adviseren wij in een bod van € 507.102, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.613 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.393+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.102+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.457+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedweerlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 464.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedweerlaan 54 in Heemskerk bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 485.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedweerlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.393
Verwachte verkoopprijs€ 507.102
Verwachte vraagprijs€ 464.613
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.393 zit Breedweerlaan 54 in het middensegment van Breedweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breedweerlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedweerlaan 54 in Heemskerk.

Wat is Breedweerlaan 54 in Heemskerk waard?
Breedweerlaan 54 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.393 (bandbreedte € 427.146 – € 543.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedweerlaan 54 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Breedweerlaan 54 in Heemskerk is in oktober 2026 € 464.613 (bandbreedte € 441.382 – € 487.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedweerlaan 54 in Heemskerk?
Voor Breedweerlaan 54 adviseren wij een bod van € 507.102 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedweerlaan 54 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Breedweerlaan 54 in Heemskerk bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedweerlaan 54 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedweerlaan 54 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedweerlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Breedweerlaan 54 ligt rond € 485.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedweerlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Breedweerlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.