Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberstraat 1

1963CJ Heemskerk

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.929
+10,8%
[ € 468.978 – € 596.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.505[ € 484.980 – € 536.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.338[ € 527.658 – € 583.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.929 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.552Sinds september +0,9%
+€ 52.12612 maanden +10,8%
+€ 33.49912 mnd vs. NL +7,0%
Johanna Naberstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.929 voor Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.338. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.929.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberstraat 1
€ 556.338[ € 527.658 – € 583.201 ]
Verkoper houdt over€ 548.968−€ 7.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.615+€ 13.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberstraat 1
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 510.505[ € 484.980 – € 536.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberstraat 1 adviseren wij in een bod van € 556.338, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.505 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.929+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.338+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.155+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 510.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 532.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.929
Verwachte verkoopprijs€ 556.338
Verwachte vraagprijs€ 510.505
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.929 zit Johanna Naberstraat 1 in het middensegment van Breedweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk.

Wat is Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk waard?
Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.929 (bandbreedte € 468.978 – € 596.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk is in oktober 2026 € 510.505 (bandbreedte € 484.980 – € 536.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk?
Voor Johanna Naberstraat 1 adviseren wij een bod van € 556.338 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberstraat 1 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 52.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberstraat 1 ligt rond € 532.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.