Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Vosstraat 47

1963CR Heemskerk

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.243
+10,8%
[ € 382.134 – € 486.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.752[ € 394.964 – € 436.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.556[ € 430.116 – € 475.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.243 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds september +0,9%
+€ 42.47312 maanden +10,8%
+€ 27.29512 mnd vs. NL +7,0%
Roosje Vosstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.243 voor Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.556. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.243.

Verwachte verkoopprijs Roosje Vosstraat 47
€ 453.556[ € 430.116 – € 475.392 ]
Verkoper houdt over€ 447.317−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.777+€ 11.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Vosstraat 47
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 415.752[ € 394.964 – € 436.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Vosstraat 47 adviseren wij in een bod van € 453.556, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.752 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.243+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.556+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.234+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Vosstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 415.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 434.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Vosstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.243
Verwachte verkoopprijs€ 453.556
Verwachte vraagprijs€ 415.752
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBreedweer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedweer besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (29%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Breedweer

Breedweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosa Manussingel 69, 1963BB Heemskerk
Rosa Manussingel 69
1984 · 101 m²
€ 360.780
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosje Vosstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedweer willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosje Vosstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk.

Wat is Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk waard?
Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.243 (bandbreedte € 382.134 – € 486.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk is in oktober 2026 € 415.752 (bandbreedte € 394.964 – € 436.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk?
Voor Roosje Vosstraat 47 adviseren wij een bod van € 453.556 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Vosstraat 47 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Vosstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedweer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Vosstraat 47 ligt rond € 434.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Vosstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Roosje Vosstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedweer heeft 33% van de woningen zonnepanelen.