Huiswaardemeter

Woningwaarde Abbenven 7

1963RA Heemskerk

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.901
+10,8%
[ € 389.753 – € 496.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.189[ € 402.980 – € 445.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.438[ € 438.442 – € 484.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Abbenven 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.901 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.783Sinds september +0,9%
+€ 43.32012 maanden +10,8%
+€ 27.84012 mnd vs. NL +7,0%
Abbenven 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.901 voor Abbenven 7 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abbenven 7 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.438. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.901.

Verwachte verkoopprijs Abbenven 7
€ 462.438[ € 438.442 – € 484.593 ]
Verkoper houdt over€ 456.101−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.837+€ 11.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abbenven 7 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Abbenven 7
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 424.189[ € 402.980 – € 445.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abbenven 7 adviseren wij in een bod van € 462.438, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.189 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.901+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.438+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.560+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abbenven 7 zal in bij een vraagprijs van € 424.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abbenven 7 in Heemskerk bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 442.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abbenven 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.901
Verwachte verkoopprijs€ 462.438
Verwachte vraagprijs€ 424.189
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Die→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Die besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Die

De Die biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abbenven 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Die willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abbenven 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abbenven 7 in Heemskerk.

Wat is Abbenven 7 in Heemskerk waard?
Abbenven 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.901 (bandbreedte € 389.753 – € 496.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Die.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abbenven 7 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Abbenven 7 in Heemskerk is in oktober 2026 € 424.189 (bandbreedte € 402.980 – € 445.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Abbenven 7 in Heemskerk?
Voor Abbenven 7 adviseren wij een bod van € 462.438 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abbenven 7 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Abbenven 7 in Heemskerk bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abbenven 7 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abbenven 7 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abbenven 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Die is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Abbenven 7 ligt rond € 442.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abbenven 7?
Huishoudens in de buurt van Abbenven 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Die heeft 20% van de woningen zonnepanelen.