Huiswaardemeter

Woningwaarde Broersven 44

1963RN Heemskerk

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.629
+10,8%
[ € 503.034 – € 640.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.262[ € 519.899 – € 574.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.081[ € 566.170 – € 625.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Broersven 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.629 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.882Sinds september +0,9%
+€ 55.91112 maanden +10,8%
+€ 35.93112 mnd vs. NL +7,0%
Broersven 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.629 voor Broersven 44 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broersven 44 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.081. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 571.629.

Verwachte verkoopprijs Broersven 44
€ 597.081[ € 566.170 – € 625.767 ]
Verkoper houdt over€ 589.263−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.173+€ 14.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broersven 44 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.975 per m².

Verwachte vraagprijs Broersven 44
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 547.262[ € 519.899 – € 574.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.975[ € 4.726 – € 5.224 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broersven 44 adviseren wij in een bod van € 597.081, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.262 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.629+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.081+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.935+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broersven 44 zal in bij een vraagprijs van € 547.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broersven 44 in Heemskerk bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 571.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broersven 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.629
Verwachte verkoopprijs€ 597.081
Verwachte vraagprijs€ 547.262
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Die→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Die besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Die

De Die biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.629 ligt Broersven 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Die. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Broersven 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broersven 44 in Heemskerk.

Wat is Broersven 44 in Heemskerk waard?
Broersven 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.629 (bandbreedte € 503.034 – € 640.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Die.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broersven 44 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Broersven 44 in Heemskerk is in oktober 2026 € 547.262 (bandbreedte € 519.899 – € 574.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Broersven 44 in Heemskerk?
Voor Broersven 44 adviseren wij een bod van € 597.081 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broersven 44 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Broersven 44 in Heemskerk bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broersven 44 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broersven 44 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 55.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broersven 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Die is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Broersven 44 ligt rond € 571.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broersven 44?
Huishoudens in de buurt van Broersven 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Die heeft 20% van de woningen zonnepanelen.