Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalven 12

1963RP Heemskerk

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.779
+10,8%
[ € 489.086 – € 622.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.910[ € 505.315 – € 558.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.720[ € 550.793 – € 608.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalven 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.779 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.747Sinds september +0,9%
+€ 54.36112 maanden +10,8%
+€ 34.93512 mnd vs. NL +7,0%
Smalven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.779 voor Smalven 12 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalven 12 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.720. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.779.

Verwachte verkoopprijs Smalven 12
€ 580.720[ € 550.793 – € 608.772 ]
Verkoper houdt over€ 573.082−€ 7.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.484+€ 13.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalven 12 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Smalven 12
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 531.910[ € 505.315 – € 558.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalven 12 adviseren wij in een bod van € 580.720, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.910 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.779+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.720+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.756+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalven 12 zal in bij een vraagprijs van € 531.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalven 12 in Heemskerk bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 555.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalven 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.779
Verwachte verkoopprijs€ 580.720
Verwachte vraagprijs€ 531.910
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Die→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Die besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Die

De Die biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.779 ligt Smalven 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Die. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smalven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalven 12 in Heemskerk.

Wat is Smalven 12 in Heemskerk waard?
Smalven 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.779 (bandbreedte € 489.086 – € 622.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Die.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalven 12 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Smalven 12 in Heemskerk is in oktober 2026 € 531.910 (bandbreedte € 505.315 – € 558.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalven 12 in Heemskerk?
Voor Smalven 12 adviseren wij een bod van € 580.720 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalven 12 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Smalven 12 in Heemskerk bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalven 12 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalven 12 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 54.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Die is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Smalven 12 ligt rond € 555.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalven 12?
Huishoudens in de buurt van Smalven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Die heeft 20% van de woningen zonnepanelen.