Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalven 8

1963RP Heemskerk

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.209
+10,8%
[ € 508.824 – € 647.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.721[ € 526.035 – € 581.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.780[ € 572.326 – € 632.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalven 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.209 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.938Sinds september +0,9%
+€ 56.55512 maanden +10,8%
+€ 36.34512 mnd vs. NL +7,0%
Smalven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.209 voor Smalven 8 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalven 8 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.780. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.209.

Verwachte verkoopprijs Smalven 8
€ 603.780[ € 572.326 – € 632.571 ]
Verkoper houdt over€ 595.888−€ 7.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.006+€ 14.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalven 8 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Smalven 8
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 553.721[ € 526.035 – € 581.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.574 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalven 8 adviseren wij in een bod van € 603.780, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.721 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.209+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.780+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.969+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalven 8 zal in bij een vraagprijs van € 553.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalven 8 in Heemskerk bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 578.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalven 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.209
Verwachte verkoopprijs€ 603.780
Verwachte vraagprijs€ 553.721
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Die→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Die besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Die

De Die biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.209 ligt Smalven 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Die. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smalven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalven 8 in Heemskerk.

Wat is Smalven 8 in Heemskerk waard?
Smalven 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.209 (bandbreedte € 508.824 – € 647.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Die.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalven 8 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Smalven 8 in Heemskerk is in oktober 2026 € 553.721 (bandbreedte € 526.035 – € 581.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalven 8 in Heemskerk?
Voor Smalven 8 adviseren wij een bod van € 603.780 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalven 8 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Smalven 8 in Heemskerk bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalven 8 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalven 8 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 56.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Die is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Smalven 8 ligt rond € 578.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalven 8?
Huishoudens in de buurt van Smalven 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Die heeft 20% van de woningen zonnepanelen.