Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelven 20

1963SV Heemskerk

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.327
+10,8%
[ € 400.688 – € 509.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.132[ € 414.325 – € 457.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.367[ € 450.786 – € 498.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelven 20 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.327 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds september +0,9%
+€ 44.53612 maanden +10,8%
+€ 28.62112 mnd vs. NL +7,0%
Vogelven 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.327 voor Vogelven 20 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelven 20 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.367. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.327.

Verwachte verkoopprijs Vogelven 20
€ 475.367[ € 450.786 – € 498.238 ]
Verkoper houdt over€ 468.888−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.024+€ 11.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelven 20 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelven 20
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 436.132[ € 414.325 – € 457.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.453 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelven 20 adviseren wij in een bod van € 475.367, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.132 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.327+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.367+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.135+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelven 20 zal in bij een vraagprijs van € 436.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelven 20 in Heemskerk bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 455.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelven 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.327
Verwachte verkoopprijs€ 475.367
Verwachte vraagprijs€ 436.132
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Die→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Die besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (34%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Die

De Die biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogenven 32, 1963RE Heemskerk
Hertogenven 32
1972 · 126 m²
€ 490.985
Straatbeeld van Abbenven 30, 1963RC Heemskerk
Abbenven 30
1973 · 115 m²
€ 470.704
Straatbeeld van Vogelven 2, 1963SV Heemskerk
Vogelven 2
1972 · 107 m²
€ 484.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelven 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.327 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Die willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelven 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelven 20 in Heemskerk.

Wat is Vogelven 20 in Heemskerk waard?
Vogelven 20 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.327 (bandbreedte € 400.688 – € 509.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Die.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelven 20 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Vogelven 20 in Heemskerk is in oktober 2026 € 436.132 (bandbreedte € 414.325 – € 457.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelven 20 in Heemskerk?
Voor Vogelven 20 adviseren wij een bod van € 475.367 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelven 20 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelven 20 in Heemskerk bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelven 20 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelven 20 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelven 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Die is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vogelven 20 ligt rond € 455.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelven 20?
Huishoudens in de buurt van Vogelven 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Die heeft 20% van de woningen zonnepanelen.