Huiswaardemeter

Woningwaarde IJzerdraatweg 2

1964BN Heemskerk

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.052
+10,8%
[ € 471.726 – € 600.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.116[ € 487.460 – € 538.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.014[ € 530.844 – € 586.723 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzerdraatweg 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.052 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.578Sinds september +0,9%
+€ 52.43112 maanden +10,8%
+€ 33.69512 mnd vs. NL +7,0%
IJzerdraatweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.052 voor IJzerdraatweg 2 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzerdraatweg 2 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.014. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.052.

Verwachte verkoopprijs IJzerdraatweg 2
€ 560.014[ € 530.844 – € 586.723 ]
Verkoper houdt over€ 552.604−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.364+€ 13.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzerdraatweg 2 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs IJzerdraatweg 2
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 513.116[ € 487.460 – € 538.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzerdraatweg 2 adviseren wij in een bod van € 560.014, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.116 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.052+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.014+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.015+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzerdraatweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 513.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzerdraatweg 2 in Heemskerk bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 536.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzerdraatweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.052
Verwachte verkoopprijs€ 560.014
Verwachte vraagprijs€ 513.116
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Poststraat 6, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 6
1963 · 120 m²
€ 457.762
Straatbeeld van Johannes Poststraat 8, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 8
1972 · 130 m²
€ 536.740
Straatbeeld van Johannes Poststraat 14, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 14
1963 · 118 m²
€ 420.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van IJzerdraatweg 2 bedraagt € 536.052. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJzerdraatweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzerdraatweg 2 in Heemskerk.

Wat is IJzerdraatweg 2 in Heemskerk waard?
IJzerdraatweg 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.052 (bandbreedte € 471.726 – € 600.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzerdraatweg 2 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van IJzerdraatweg 2 in Heemskerk is in oktober 2026 € 513.116 (bandbreedte € 487.460 – € 538.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzerdraatweg 2 in Heemskerk?
Voor IJzerdraatweg 2 adviseren wij een bod van € 560.014 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzerdraatweg 2 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van IJzerdraatweg 2 in Heemskerk bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzerdraatweg 2 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzerdraatweg 2 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 52.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van IJzerdraatweg 2?
Huishoudens in de buurt van IJzerdraatweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.