Huiswaardemeter

Woningwaarde IJzerdraatweg 20

1964BN Heemskerk

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.931
+10,8%
[ € 424.099 – € 539.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.697[ € 438.612 – € 484.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.052[ € 477.210 – € 527.443 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzerdraatweg 20 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.931 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +0,9%
+€ 47.13812 maanden +10,8%
+€ 30.29412 mnd vs. NL +7,0%
IJzerdraatweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.931 voor IJzerdraatweg 20 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzerdraatweg 20 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.052. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.931.

Verwachte verkoopprijs IJzerdraatweg 20
€ 503.052[ € 477.210 – € 527.443 ]
Verkoper houdt over€ 496.268−€ 6.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.263+€ 12.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzerdraatweg 20 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs IJzerdraatweg 20
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 461.697[ € 438.612 – € 484.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzerdraatweg 20 adviseren wij in een bod van € 503.052, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.697 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.931+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.052+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.205+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzerdraatweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 461.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzerdraatweg 20 in Heemskerk bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 481.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzerdraatweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.931
Verwachte verkoopprijs€ 503.052
Verwachte vraagprijs€ 461.697
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Poststraat 8, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 8
1972 · 130 m²
€ 536.740
Straatbeeld van Johannes Poststraat 6, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 6
1963 · 120 m²
€ 457.762
Straatbeeld van Johannes Poststraat 14, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 14
1963 · 118 m²
€ 420.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van IJzerdraatweg 20 bedraagt € 481.931. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJzerdraatweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzerdraatweg 20 in Heemskerk.

Wat is IJzerdraatweg 20 in Heemskerk waard?
IJzerdraatweg 20 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.931 (bandbreedte € 424.099 – € 539.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzerdraatweg 20 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van IJzerdraatweg 20 in Heemskerk is in oktober 2026 € 461.697 (bandbreedte € 438.612 – € 484.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzerdraatweg 20 in Heemskerk?
Voor IJzerdraatweg 20 adviseren wij een bod van € 503.052 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzerdraatweg 20 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van IJzerdraatweg 20 in Heemskerk bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzerdraatweg 20 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzerdraatweg 20 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van IJzerdraatweg 20?
Huishoudens in de buurt van IJzerdraatweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.