Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedslaglaan 10

1964EK Heemskerk

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.446
+10,8%
[ € 646.312 – € 822.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.470[ € 671.147 – € 741.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.530[ € 724.168 – € 800.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedslaglaan 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.446 (€ 5.246 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.273Sinds september +0,9%
+€ 71.83612 maanden +10,8%
+€ 46.16612 mnd vs. NL +7,0%
Breedslaglaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.446 voor Breedslaglaan 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedslaglaan 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.530. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 734.446.

Verwachte verkoopprijs Breedslaglaan 10
€ 763.530[ € 724.168 – € 800.396 ]
Verkoper houdt over€ 753.881−€ 9.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.951+€ 17.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedslaglaan 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.046 per m².

Verwachte vraagprijs Breedslaglaan 10
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 706.470[ € 671.147 – € 741.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.046[ € 4.794 – € 5.299 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedslaglaan 10 adviseren wij in een bod van € 763.530, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 706.470 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.446+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.530+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.707+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedslaglaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 706.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedslaglaan 10 in Heemskerk bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 734.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.592
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedslaglaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.446
Verwachte verkoopprijs€ 763.530
Verwachte vraagprijs€ 706.470
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijnesbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijnesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beijnesbuurt

Beijnesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 98, 1964JG Heemskerk
Kerkweg 98
1939 · 105 m²
€ 391.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedslaglaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.446 duidelijk in het hogere segment van Beijnesbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breedslaglaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedslaglaan 10 in Heemskerk.

Wat is Breedslaglaan 10 in Heemskerk waard?
Breedslaglaan 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.446 (bandbreedte € 646.312 – € 822.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijnesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedslaglaan 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Breedslaglaan 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 706.470 (bandbreedte € 671.147 – € 741.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedslaglaan 10 in Heemskerk?
Voor Breedslaglaan 10 adviseren wij een bod van € 763.530 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedslaglaan 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Breedslaglaan 10 in Heemskerk bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.592 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedslaglaan 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedslaglaan 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 71.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedslaglaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijnesbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Breedslaglaan 10 ligt rond € 734.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedslaglaan 10?
Huishoudens in de buurt van Breedslaglaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijnesbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.