Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedslaglaan 18

1964EK Heemskerk

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.974
+10,8%
[ € 458.457 – € 583.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.581[ € 473.652 – € 523.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.372[ € 516.281 – € 570.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedslaglaan 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.974 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.450Sinds september +0,9%
+€ 50.95712 maanden +10,8%
+€ 32.74812 mnd vs. NL +7,0%
Breedslaglaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.974 voor Breedslaglaan 18 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedslaglaan 18 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.372. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.974.

Verwachte verkoopprijs Breedslaglaan 18
€ 544.372[ € 516.281 – € 570.626 ]
Verkoper houdt over€ 537.134−€ 7.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.409+€ 13.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedslaglaan 18 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Breedslaglaan 18
Onder gem. in KerkbeekBoven gem.
€ 498.581[ € 473.652 – € 523.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in Kerkbeek
€ 458.182[ € 315.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedslaglaan 18 adviseren wij in een bod van € 544.372, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.581 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.974+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.372+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.591+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedslaglaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 498.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedslaglaan 18 in Heemskerk bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 520.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedslaglaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.974
Verwachte verkoopprijs€ 544.372
Verwachte vraagprijs€ 498.581
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijnesbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijnesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beijnesbuurt

Beijnesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 58, 1964RJ Heemskerk
Hobbemastraat 58
1963 · 107 m²
€ 429.650
Straatbeeld van van Goyenstraat 8, 1964RB Heemskerk
van Goyenstraat 8
1963 · 106 m²
€ 492.813
Straatbeeld van Verhammestraat 20, 1964TG Heemskerk
Verhammestraat 20
1965 · 112 m²
€ 471.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.974 ligt Breedslaglaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beijnesbuurt. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breedslaglaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedslaglaan 18 in Heemskerk.

Wat is Breedslaglaan 18 in Heemskerk waard?
Breedslaglaan 18 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.974 (bandbreedte € 458.457 – € 583.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijnesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedslaglaan 18 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Breedslaglaan 18 in Heemskerk is in oktober 2026 € 498.581 (bandbreedte € 473.652 – € 523.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedslaglaan 18 in Heemskerk?
Voor Breedslaglaan 18 adviseren wij een bod van € 544.372 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedslaglaan 18 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Breedslaglaan 18 in Heemskerk bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedslaglaan 18 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedslaglaan 18 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 50.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedslaglaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijnesbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Breedslaglaan 18 ligt rond € 520.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedslaglaan 18?
Huishoudens in de buurt van Breedslaglaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijnesbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.