Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerheem 274

1964GH Heemskerk

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.657
+10,8%
[ € 261.058 – € 332.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.364[ € 269.196 – € 297.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.574[ € 294.500 – € 325.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerheem 274 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.657 (€ 4.564 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,9%
+€ 29.01612 maanden +10,8%
+€ 18.64712 mnd vs. NL +7,0%
Westerheem 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.657 voor Westerheem 274 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerheem 274 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.574. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.657.

Verwachte verkoopprijs Westerheem 274
€ 310.574[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verkoper houdt over€ 305.908−€ 4.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.935+€ 8.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerheem 274 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Westerheem 274
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 283.364[ € 269.196 – € 297.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerheem 274 adviseren wij in een bod van € 310.574, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.364 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.657+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.574+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.103+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerheem 274 zal in bij een vraagprijs van € 283.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerheem 274 in Heemskerk bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 296.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerheem 274

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.657
Verwachte verkoopprijs€ 310.574
Verwachte vraagprijs€ 283.364
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 307, 1965GN Heemskerk
Merel 307
1994 · 37 m²
€ 144.430
Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Westerheem 274 bedraagt € 296.657. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerheem 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerheem 274 in Heemskerk.

Wat is Westerheem 274 in Heemskerk waard?
Westerheem 274 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.657 (bandbreedte € 261.058 – € 332.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerheem 274 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Westerheem 274 in Heemskerk is in oktober 2026 € 283.364 (bandbreedte € 269.196 – € 297.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerheem 274 in Heemskerk?
Voor Westerheem 274 adviseren wij een bod van € 310.574 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerheem 274 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Westerheem 274 in Heemskerk bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerheem 274 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerheem 274 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Westerheem 274?
Huishoudens in de buurt van Westerheem 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.