Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk

Woningwaarde Merel 12

1965ER Heemskerk

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.772
+9,9%
[ € 416.919 – € 530.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.653[ € 430.970 – € 476.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.784[ € 469.326 – € 518.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 12 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 473.772 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds mei +0,9%
+€ 42.51512 maanden +9,9%
+€ 24.22712 mnd vs. NL +5,6%
Merel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.772 voor Merel 12 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 12 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.784. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.772.

Verwachte verkoopprijs Merel 12
€ 494.784[ € 469.326 – € 518.730 ]
Verkoper houdt over€ 488.091−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.830+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 12 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 12
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 453.653[ € 430.970 – € 476.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 585.048[ € 235.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 12 adviseren wij in een bod van € 494.784, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.653 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.772+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.784+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.523+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 12 zal in bij een vraagprijs van € 453.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 12 in Heemskerk bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 473.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.772
Verwachte verkoopprijs€ 494.784
Verwachte vraagprijs€ 453.653
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 769.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijerlust willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 12 in Heemskerk.

Wat is Merel 12 in Heemskerk waard?
Merel 12 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.772 (bandbreedte € 416.919 – € 530.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 12 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Merel 12 in Heemskerk is in juni 2026 € 453.653 (bandbreedte € 430.970 – € 476.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 12 in Heemskerk?
Voor Merel 12 adviseren wij een bod van € 494.784 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 12 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 12 in Heemskerk bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 12 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 12 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Merel 12 ligt rond € 473.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 12?
Huishoudens in de buurt van Merel 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.