Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroegeling 8

1964KP Heemskerk

222 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.019.471
+10,8%
[ € 897.134 – € 1.141.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 982.977[ € 933.828 – € 1.032.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.056.320[ € 1.003.865 – € 1.109.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroegeling 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.019.471 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.707Sinds september +0,9%
+€ 99.71512 maanden +10,8%
+€ 64.08312 mnd vs. NL +7,0%
Vroegeling 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.019.471 voor Vroegeling 8 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroegeling 8 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.056.320. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.019.471.

Verwachte verkoopprijs Vroegeling 8
€ 1.056.320[ € 1.003.865 – € 1.109.535 ]
Verkoper houdt over€ 1.043.450−€ 12.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.079.596+€ 23.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.056.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.043.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroegeling 8 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 982.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Vroegeling 8
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 982.977[ € 933.828 – € 1.032.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroegeling 8 adviseren wij in een bod van € 1.056.320, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 982.977 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.019.471+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.056.320+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.109.136+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroegeling 8 zal in bij een vraagprijs van € 982.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroegeling 8 in Heemskerk bedragen € 5.174 per maand bij een woningwaarde van € 1.019.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.985
OZB€ 78
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.794.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroegeling 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.019.471
Verwachte verkoopprijs€ 1.056.320
Verwachte vraagprijs€ 982.977
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeurslaan 1, 1964LV Heemskerk
Commandeurslaan 1
1988 · 74 m²
€ 388.849
Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroegeling 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.019.471 duidelijk in het hogere segment van Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vroegeling 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroegeling 8 in Heemskerk.

Wat is Vroegeling 8 in Heemskerk waard?
Vroegeling 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.019.471 (bandbreedte € 897.134 – € 1.141.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroegeling 8 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Vroegeling 8 in Heemskerk is in oktober 2026 € 982.977 (bandbreedte € 933.828 – € 1.032.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroegeling 8 in Heemskerk?
Voor Vroegeling 8 adviseren wij een bod van € 1.056.320 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroegeling 8 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vroegeling 8 in Heemskerk bedragen € 5.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.019.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.985 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroegeling 8 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroegeling 8 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 99.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroegeling 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Vroegeling 8 ligt rond € 1.019.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroegeling 8?
Huishoudens in de buurt van Vroegeling 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.