Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk

Woningwaarde Vroegeling 41

1964KR Heemskerk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.021
+9,9%
[ € 438.258 – € 557.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.849[ € 453.007 – € 500.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.134[ € 493.325 – € 545.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroegeling 41 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.021 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds mei +0,9%
+€ 44.69112 maanden +9,9%
+€ 25.46712 mnd vs. NL +5,6%
Vroegeling 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.021 voor Vroegeling 41 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroegeling 41 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.134. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.021.

Verwachte verkoopprijs Vroegeling 41
€ 520.134[ € 493.325 – € 545.252 ]
Verkoper houdt over€ 513.163−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.687+€ 12.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroegeling 41 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Vroegeling 41
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 476.849[ € 453.007 – € 500.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.195 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 585.048[ € 235.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroegeling 41 adviseren wij in een bod van € 520.134, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 476.849 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.021+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.134+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.141+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroegeling 41 zal in bij een vraagprijs van € 476.849 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroegeling 41 in Heemskerk bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 498.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroegeling 41

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.021
Verwachte verkoopprijs€ 520.134
Verwachte vraagprijs€ 476.849
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (38%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeurslaan 1, 1964LV Heemskerk
Commandeurslaan 1
1988 · 74 m²
€ 458.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroegeling 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Commandeurs willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vroegeling 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroegeling 41 in Heemskerk.

Wat is Vroegeling 41 in Heemskerk waard?
Vroegeling 41 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.021 (bandbreedte € 438.258 – € 557.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroegeling 41 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Vroegeling 41 in Heemskerk is in juni 2026 € 476.849 (bandbreedte € 453.007 – € 500.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroegeling 41 in Heemskerk?
Voor Vroegeling 41 adviseren wij een bod van € 520.134 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroegeling 41 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vroegeling 41 in Heemskerk bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroegeling 41 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroegeling 41 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroegeling 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Vroegeling 41 ligt rond € 498.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroegeling 41?
Huishoudens in de buurt van Vroegeling 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.