Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkers 13

1964LA Heemskerk

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.794
+10,8%
[ € 459.179 – € 584.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.540[ € 474.563 – € 524.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.040[ € 516.799 – € 571.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkers 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.794 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.457Sinds september +0,9%
+€ 51.03712 maanden +10,8%
+€ 32.79912 mnd vs. NL +7,0%
Vogelkers 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.794 voor Vogelkers 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkers 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.040. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.794.

Verwachte verkoopprijs Vogelkers 13
€ 545.040[ € 516.799 – € 571.199 ]
Verkoper houdt over€ 537.795−€ 7.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.091+€ 13.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkers 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkers 13
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 499.540[ € 474.563 – € 524.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkers 13 adviseren wij in een bod van € 545.040, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.540 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.794+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.040+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.292+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkers 13 zal in bij een vraagprijs van € 499.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkers 13 in Heemskerk bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 521.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkers 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.794
Verwachte verkoopprijs€ 545.040
Verwachte vraagprijs€ 499.540
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.794 zit Vogelkers 13 in het middensegment van Commandeurs — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelkers 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkers 13 in Heemskerk.

Wat is Vogelkers 13 in Heemskerk waard?
Vogelkers 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.794 (bandbreedte € 459.179 – € 584.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkers 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Vogelkers 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 499.540 (bandbreedte € 474.563 – € 524.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkers 13 in Heemskerk?
Voor Vogelkers 13 adviseren wij een bod van € 545.040 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkers 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkers 13 in Heemskerk bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkers 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkers 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 51.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkers 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkers 13 ligt rond € 521.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkers 13?
Huishoudens in de buurt van Vogelkers 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.