Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkers 49

1964LB Heemskerk

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.107
+9,9%
[ € 436.574 – € 555.640 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.470[ € 491.863 – € 543.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkers 49 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.107 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.237Sinds mei +0,9%
+€ 44.52012 maanden +9,9%
+€ 25.37012 mnd vs. NL +5,6%
Vogelkers 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.107 voor Vogelkers 49 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkers 49 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.470. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 496.107.

Verwachte verkoopprijs Vogelkers 49
€ 517.470[ € 491.863 – € 543.638 ]
Verkoper houdt over€ 510.528−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.969+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.528

Wat is de vraagprijs?

Vogelkers 49 in Heemskerk staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Vraagprijs Vogelkers 49
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 589.016[ € 235.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkers 49 adviseren wij in een bod van € 517.470, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.107+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.470+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.344+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkers 49 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkers 49 in Heemskerk bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 496.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkers 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.107
Verwachte verkoopprijs€ 517.470
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (38%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeurslaan 1, 1964LV Heemskerk
Commandeurslaan 1
1988 · 74 m²
€ 458.999
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 498.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelkers 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Commandeurs willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelkers 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkers 49 in Heemskerk.

Wat is Vogelkers 49 in Heemskerk waard?
Vogelkers 49 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.107 (bandbreedte € 436.574 – € 555.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de vraagprijs van Vogelkers 49 in Heemskerk?
Vogelkers 49 in Heemskerk staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkers 49 in Heemskerk?
Voor Vogelkers 49 adviseren wij een bod van € 517.470 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkers 49 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkers 49 in Heemskerk bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkers 49 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkers 49 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkers 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkers 49 ligt rond € 496.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkers 49?
Huishoudens in de buurt van Vogelkers 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.