Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondstong 10

1964LH Heemskerk

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.496
+10,8%
[ € 669.236 – € 851.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.959[ € 695.361 – € 768.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.146[ € 749.599 – € 828.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondstong 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.496 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.495Sinds september +0,9%
+€ 74.38412 maanden +10,8%
+€ 47.80312 mnd vs. NL +7,0%
Hondstong 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.496 voor Hondstong 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondstong 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.146. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 760.496.

Verwachte verkoopprijs Hondstong 10
€ 790.146[ € 749.599 – € 828.504 ]
Verkoper houdt over€ 780.204−€ 9.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.099+€ 17.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondstong 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Hondstong 10
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 731.959[ € 695.361 – € 768.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondstong 10 adviseren wij in een bod van € 790.146, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 731.959 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.496+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.146+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.653+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondstong 10 zal in bij een vraagprijs van € 731.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondstong 10 in Heemskerk bedragen € 3.873 per maand bij een woningwaarde van € 760.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.719
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondstong 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.496
Verwachte verkoopprijs€ 790.146
Verwachte vraagprijs€ 731.959
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondstong 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.496 duidelijk in het hogere segment van Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hondstong 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondstong 10 in Heemskerk.

Wat is Hondstong 10 in Heemskerk waard?
Hondstong 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.496 (bandbreedte € 669.236 – € 851.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondstong 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Hondstong 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 731.959 (bandbreedte € 695.361 – € 768.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondstong 10 in Heemskerk?
Voor Hondstong 10 adviseren wij een bod van € 790.146 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondstong 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hondstong 10 in Heemskerk bedragen € 3.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.719 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondstong 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondstong 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 74.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondstong 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hondstong 10 ligt rond € 760.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondstong 10?
Huishoudens in de buurt van Hondstong 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.