Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondstong 30

1964LH Heemskerk

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.698
+10,8%
[ € 597.254 – € 760.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.128[ € 620.472 – € 685.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.269[ € 668.869 – € 739.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondstong 30 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.698 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.797Sinds september +0,9%
+€ 66.38412 maanden +10,8%
+€ 42.66212 mnd vs. NL +7,0%
Hondstong 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.698 voor Hondstong 30 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondstong 30 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.269. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.698.

Verwachte verkoopprijs Hondstong 30
€ 705.269[ € 668.869 – € 739.275 ]
Verkoper houdt over€ 696.261−€ 9.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.524+€ 16.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondstong 30 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Hondstong 30
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 653.128[ € 620.472 – € 685.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondstong 30 adviseren wij in een bod van € 705.269, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 653.128 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.698+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.269+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.532+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondstong 30 zal in bij een vraagprijs van € 653.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondstong 30 in Heemskerk bedragen € 3.468 per maand bij een woningwaarde van € 678.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondstong 30

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.698
Verwachte verkoopprijs€ 705.269
Verwachte vraagprijs€ 653.128
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondstong 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.698 duidelijk in het hogere segment van Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hondstong 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondstong 30 in Heemskerk.

Wat is Hondstong 30 in Heemskerk waard?
Hondstong 30 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.698 (bandbreedte € 597.254 – € 760.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondstong 30 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Hondstong 30 in Heemskerk is in oktober 2026 € 653.128 (bandbreedte € 620.472 – € 685.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondstong 30 in Heemskerk?
Voor Hondstong 30 adviseren wij een bod van € 705.269 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondstong 30 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hondstong 30 in Heemskerk bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondstong 30 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondstong 30 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 66.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondstong 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hondstong 30 ligt rond € 678.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondstong 30?
Huishoudens in de buurt van Hondstong 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.