Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligusterhof 5

1964LN Heemskerk

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.492
+10,8%
[ € 433.393 – € 551.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.532[ € 447.955 – € 495.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.383[ € 487.823 – € 539.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligusterhof 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.492 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,9%
+€ 48.17112 maanden +10,8%
+€ 30.95712 mnd vs. NL +7,0%
Ligusterhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.492 voor Ligusterhof 5 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligusterhof 5 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.383. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 492.492.

Verwachte verkoopprijs Ligusterhof 5
€ 514.383[ € 487.823 – € 539.174 ]
Verkoper houdt over€ 507.475−€ 6.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.821+€ 12.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligusterhof 5 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Ligusterhof 5
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 471.532[ € 447.955 – € 495.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligusterhof 5 adviseren wij in een bod van € 514.383, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.532 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.492+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.383+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.102+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligusterhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 471.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligusterhof 5 in Heemskerk bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 492.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligusterhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.492
Verwachte verkoopprijs€ 514.383
Verwachte vraagprijs€ 471.532
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ligusterhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Commandeurs willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ligusterhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligusterhof 5 in Heemskerk.

Wat is Ligusterhof 5 in Heemskerk waard?
Ligusterhof 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.492 (bandbreedte € 433.393 – € 551.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligusterhof 5 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ligusterhof 5 in Heemskerk is in oktober 2026 € 471.532 (bandbreedte € 447.955 – € 495.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligusterhof 5 in Heemskerk?
Voor Ligusterhof 5 adviseren wij een bod van € 514.383 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligusterhof 5 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ligusterhof 5 in Heemskerk bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligusterhof 5 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligusterhof 5 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 48.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligusterhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Ligusterhof 5 ligt rond € 492.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligusterhof 5?
Huishoudens in de buurt van Ligusterhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.