Huiswaardemeter

Woningwaarde Braamhof 8

1964LP Heemskerk

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.381
+10,8%
[ € 391.055 – € 497.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.739[ € 404.452 – € 447.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.839[ € 440.044 – € 486.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Braamhof 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.381 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +0,9%
+€ 43.46512 maanden +10,8%
+€ 27.93312 mnd vs. NL +7,0%
Braamhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.381 voor Braamhof 8 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braamhof 8 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.839. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.381.

Verwachte verkoopprijs Braamhof 8
€ 463.839[ € 440.044 – € 486.364 ]
Verkoper houdt over€ 457.487−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.266+€ 11.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braamhof 8 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Braamhof 8
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 425.739[ € 404.452 – € 447.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braamhof 8 adviseren wij in een bod van € 463.839, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.739 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.381+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.839+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.031+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braamhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 425.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braamhof 8 in Heemskerk bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 444.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braamhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.381
Verwachte verkoopprijs€ 463.839
Verwachte vraagprijs€ 425.739
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braamhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Commandeurs willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Braamhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braamhof 8 in Heemskerk.

Wat is Braamhof 8 in Heemskerk waard?
Braamhof 8 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.381 (bandbreedte € 391.055 – € 497.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braamhof 8 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Braamhof 8 in Heemskerk is in oktober 2026 € 425.739 (bandbreedte € 404.452 – € 447.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Braamhof 8 in Heemskerk?
Voor Braamhof 8 adviseren wij een bod van € 463.839 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braamhof 8 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Braamhof 8 in Heemskerk bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braamhof 8 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braamhof 8 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braamhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Braamhof 8 ligt rond € 444.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braamhof 8?
Huishoudens in de buurt van Braamhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.