Huiswaardemeter

Woningwaarde Toortshof 2

1964LS Heemskerk

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.477
+10,8%
[ € 384.980 – € 489.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.819[ € 397.878 – € 439.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.967[ € 433.289 – € 478.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Toortshof 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.477 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.736Sinds september +0,9%
+€ 42.79012 maanden +10,8%
+€ 27.49912 mnd vs. NL +7,0%
Toortshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.477 voor Toortshof 2 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toortshof 2 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.967. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.477.

Verwachte verkoopprijs Toortshof 2
€ 456.967[ € 433.289 – € 478.899 ]
Verkoper houdt over€ 450.690−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.256+€ 11.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toortshof 2 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Toortshof 2
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 418.819[ € 397.878 – € 439.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toortshof 2 adviseren wij in een bod van € 456.967, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.819 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.477+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.967+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.815+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toortshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 418.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toortshof 2 in Heemskerk bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 437.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toortshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.477
Verwachte verkoopprijs€ 456.967
Verwachte vraagprijs€ 418.819
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toortshof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Commandeurs willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toortshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toortshof 2 in Heemskerk.

Wat is Toortshof 2 in Heemskerk waard?
Toortshof 2 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.477 (bandbreedte € 384.980 – € 489.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toortshof 2 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Toortshof 2 in Heemskerk is in oktober 2026 € 418.819 (bandbreedte € 397.878 – € 439.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Toortshof 2 in Heemskerk?
Voor Toortshof 2 adviseren wij een bod van € 456.967 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toortshof 2 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Toortshof 2 in Heemskerk bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toortshof 2 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toortshof 2 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toortshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Toortshof 2 ligt rond € 437.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toortshof 2?
Huishoudens in de buurt van Toortshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.