Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstro 21

1964MD Heemskerk

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 999.642
+10,8%
[ € 879.685 – € 1.119.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 963.754[ € 915.566 – € 1.011.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.036.866[ € 983.318 – € 1.086.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstro 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 999.642 (€ 5.100 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.538Sinds september +0,9%
+€ 97.77512 maanden +10,8%
+€ 62.83612 mnd vs. NL +7,0%
Walstro 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 999.642 voor Walstro 21 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstro 21 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.036.866. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 999.642.

Verwachte verkoopprijs Walstro 21
€ 1.036.866[ € 983.318 – € 1.086.826 ]
Verkoper houdt over€ 1.024.210−€ 12.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.059.753+€ 22.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.036.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.024.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstro 21 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 963.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.917 per m².

Verwachte vraagprijs Walstro 21
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 963.754[ € 915.566 – € 1.011.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.917[ € 4.671 – € 5.163 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstro 21 adviseren wij in een bod van € 1.036.866, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 963.754 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 999.642+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.036.866+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.088.709+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstro 21 zal in bij een vraagprijs van € 963.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstro 21 in Heemskerk bedragen € 5.070 per maand bij een woningwaarde van € 999.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.200.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.888
OZB€ 77
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.759.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstro 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte716 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 999.642
Verwachte verkoopprijs€ 1.036.866
Verwachte vraagprijs€ 963.754
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstro 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 999.642 duidelijk in het hogere segment van Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walstro 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstro 21 in Heemskerk.

Wat is Walstro 21 in Heemskerk waard?
Walstro 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 999.642 (bandbreedte € 879.685 – € 1.119.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstro 21 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Walstro 21 in Heemskerk is in oktober 2026 € 963.754 (bandbreedte € 915.566 – € 1.011.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstro 21 in Heemskerk?
Voor Walstro 21 adviseren wij een bod van € 1.036.866 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstro 21 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Walstro 21 in Heemskerk bedragen € 5.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 999.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.888 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstro 21 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstro 21 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 97.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstro 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Walstro 21 ligt rond € 999.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstro 21?
Huishoudens in de buurt van Walstro 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.