Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstro 4

1964MG Heemskerk

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.290
+10,8%
[ € 723.615 – € 920.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.655[ € 753.022 – € 832.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.033[ € 809.499 – € 894.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstro 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.290 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.023Sinds september +0,9%
+€ 80.42812 maanden +10,8%
+€ 51.68712 mnd vs. NL +7,0%
Walstro 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.290 voor Walstro 4 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstro 4 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.033. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 822.290.

Verwachte verkoopprijs Walstro 4
€ 853.033[ € 809.499 – € 894.710 ]
Verkoper houdt over€ 842.400−€ 10.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.244+€ 19.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstro 4 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Walstro 4
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 792.655[ € 753.022 – € 832.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstro 4 adviseren wij in een bod van € 853.033, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 792.655 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.290+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.033+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.685+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstro 4 zal in bij een vraagprijs van € 792.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstro 4 in Heemskerk bedragen € 4.193 per maand bij een woningwaarde van € 822.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.021
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstro 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.290
Verwachte verkoopprijs€ 853.033
Verwachte vraagprijs€ 792.655
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Oosterweg 1, 1968KM Heemskerk
Oosterweg 1
2012 · 267 m²
€ 1.289.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstro 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.290 duidelijk in het hogere segment van Commandeurs. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walstro 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstro 4 in Heemskerk.

Wat is Walstro 4 in Heemskerk waard?
Walstro 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.290 (bandbreedte € 723.615 – € 920.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstro 4 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Walstro 4 in Heemskerk is in oktober 2026 € 792.655 (bandbreedte € 753.022 – € 832.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstro 4 in Heemskerk?
Voor Walstro 4 adviseren wij een bod van € 853.033 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstro 4 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Walstro 4 in Heemskerk bedragen € 4.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.021 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstro 4 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstro 4 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 80.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstro 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Walstro 4 ligt rond € 822.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstro 4?
Huishoudens in de buurt van Walstro 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.