Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 35

1964PK Heemskerk

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.578
+10,8%
[ € 394.749 – € 502.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.313[ € 407.847 – € 450.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.708[ € 444.553 – € 491.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.578 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,9%
+€ 43.87512 maanden +10,8%
+€ 28.19612 mnd vs. NL +7,0%
Ratelaar 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.578 voor Ratelaar 35 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 35 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.708. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.578.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 35
€ 468.708[ € 444.553 – € 491.349 ]
Verkoper houdt over€ 462.302−€ 6.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.232+€ 11.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 35 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 35
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 429.313[ € 407.847 – € 450.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 35 adviseren wij in een bod van € 468.708, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.313 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.578+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.708+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.143+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 35 zal in bij een vraagprijs van € 429.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 35 in Heemskerk bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 448.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.578
Verwachte verkoopprijs€ 468.708
Verwachte vraagprijs€ 429.313
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Commandeurs willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 35 in Heemskerk.

Wat is Ratelaar 35 in Heemskerk waard?
Ratelaar 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.578 (bandbreedte € 394.749 – € 502.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 35 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 35 in Heemskerk is in oktober 2026 € 429.313 (bandbreedte € 407.847 – € 450.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 35 in Heemskerk?
Voor Ratelaar 35 adviseren wij een bod van € 468.708 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 35 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 35 in Heemskerk bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 35 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 35 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 35 ligt rond € 448.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 35?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.