Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 71

1964PL Heemskerk

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.640
+10,8%
[ € 457.283 – € 581.997 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.017[ € 516.715 – € 571.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 71 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.640 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.438Sinds september +0,9%
+€ 50.82612 maanden +10,8%
+€ 32.66412 mnd vs. NL +7,0%
Ratelaar 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.640 voor Ratelaar 71 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 71 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.017. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 519.640.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 71
€ 542.017[ € 516.715 – € 571.106 ]
Verkoper houdt over€ 534.805−€ 7.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.007+€ 12.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.805

Wat is de vraagprijs?

Ratelaar 71 in Heemskerk staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Vraagprijs Ratelaar 71
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 71 adviseren wij in een bod van € 542.017, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.640+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.017+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.118+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 71 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 71 in Heemskerk bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 519.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 71

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.640
Verwachte verkoopprijs€ 542.017
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCommandeurs→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Commandeurs besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Commandeurs

Commandeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinrooshof 55, 1964PB Heemskerk
Duinrooshof 55
1989 · 114 m²
€ 469.587
Straatbeeld van Vroegeling 41, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 41
1989 · 108 m²
€ 427.910
Straatbeeld van Vroegeling 65, 1964KR Heemskerk
Vroegeling 65
1989 · 102 m²
€ 494.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.640 zit Ratelaar 71 in het middensegment van Commandeurs — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 71 in Heemskerk.

Wat is Ratelaar 71 in Heemskerk waard?
Ratelaar 71 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.640 (bandbreedte € 457.283 – € 581.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Commandeurs.
Wat is de vraagprijs van Ratelaar 71 in Heemskerk?
Ratelaar 71 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 71 in Heemskerk?
Voor Ratelaar 71 adviseren wij een bod van € 542.017 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 71 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 71 in Heemskerk bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 71 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 71 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 50.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Commandeurs is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 71 ligt rond € 519.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 71?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Commandeurs heeft 34% van de woningen zonnepanelen.